imagespecial

Лучше торговать, чем шить

Акционеры томской швейной фабрики «Весна» разочаровались в бизнесе принадлежащего им предприятия. Они решили закрыть швейное производство, а корпуса, расположенные в центре Томска, продать торговым компаниям. В мае бывшие цеха фабрики заполнят торговые ряды бытовой техники и строительных материалов.

В начале мая в здании швейной фабрики «Весна» будет открыт торговый центр «Все для дома», сообщил один из основных акционеров фабрики, председатель правления Промрегионбанка Михаил Андрианов. Фабрика была куплена с долгами в 10 млн руб. и работала с убытками, поэтому совет директоров решил продать оборудование фабрики Заводу резиновой обуви, а здание — торговым компаниям, пояснил он. До апреля «Весна» завершит реконструкцию здания, которая оценивается в $2 млн.

Генеральный директор Завода резиновой обуви Евгений Рудич подтвердил, что приобрел швейное оборудование у фабрики «Весна» для своих нужд и уже принял на работу 30 рабочих.

Уже проданы 5000 из 7500 кв. м площадей фабрики, рассказывает Андрианов. Весь первый этаж площадью 2500 кв. м выкупила Компания электрического света, второй — фирма «Академия», торгующая бытовой техникой, и дилер компании, производящей спортивное оборудование и снаряжение. Третий этаж еще не продан, но, возможно, удастся сдать его в аренду фирме, торгующей мебелью, по ставке 350-400 руб. за 1 кв. м, говорит Андрианов. Назвать сумму сделок он отказался.

Директор Компании электрического света Вадим Коршунов подтвердил покупку площадей фабрики, но сумму сделки также не назвал. «Договор был составлен с условием отсрочки платежа, что удовлетворило компанию, — пояснил он. — Кроме того, здание находится на пересечении двух автомагистралей в центре города с удобной парковкой и подъездными путями».

С «Академией» вчера связаться не удалось.

Это была не первая попытка акционеров «Весны» избавиться от швейного производства. В начале 2004 г. они хотели продать площади торговым сетям «Фог» и «Лама», которые предпочли производственное помещение завода «Контур», где в декабре открыли гипермаркет «Фог-Сити».

Покупка всего здания швейной фабрики могла обойтись в 56-70 млн руб., но «Лама» отказалась от этого предложения, потому что затраты на его реконструкцию утраивали цену, пояснил директор компании Владислав Левчугов. К тому же рядом находится продуктовый рынок, расположенный в более удобном для покупателей месте, добавил он.

Томская швейная фабрика не единственный пример использования бывших производственных зданий в торговом и офисном качестве.

В 2004 г. в здании бывшего Барнаульского хлопкового комбината, купленного компанией «Ленд», был открыт гипермаркет «Алтай», на площади Барнаульского меланжевого завода вслед за «Алтаем» открылся супермаркет посуды, в Томске компания открыла гипермаркет «Томь», реконструировав за $5 млн бывший цех подшипникового завода «Ролтом». В прошлом году прекратила существование новосибирская трикотажная фабрика «Сибирь» — теперь на территории ее цехов располагается торговый центр. На трех этажах бывшего производства швейной фабрики «Соревнование» располагается бизнес-центр. Одно из зданий своего производственного комплекса фабрика «Северянка» с 2004 г. сдает в аренду в качестве торгового и офисного помещения.

«Невысокая рентабельность собственного производства (15-20%) подтолкнула нас таким образом экономить на налогах и зарабатывать оборотные средства», — поясняет начальник финансово-экономического центра «Северянки» Елена Царик. А гендиректор новосибирской швейной фабрики «Синар» Алексей Елезов говорит, что никогда не задумывался о таком пути. «Сдавать в аренду здание, расположенное в центре города, — слишком легкое решение проблем».

Впрочем, некоторые ритейлоры предпочитают вкладывать деньги в строительство новых зданий. «Мы отказались от помещения бывшего ХБК», — говорит директор новосибирской сети «Гигант» Евгений Сиренко. Покупать и реконструировать морально устаревшие здания дешевле строительства новых магазинов, но конструкция старых помещений трудно поддается переделке, сказал он.

к ленте новостей

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку

Мы в Яндекс.Дзен
Подпишись на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости